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我们买房子的时候，需要开发商展示哪五个证呢？

4194 2021-07-22 01:30 927 浏览 0 评论

开发商需要申请一些相关的证书才能建房，然后才能出售房屋。一般将这些证书概括为“五证”。开发商卖房需要哪五证？

不动产权证书

开发商卖房子需要什么？

五证分别是：《建设用地规范许可证》、《商品房销售预售许可证》、《国有土地使用许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》。开发商拿到这些证书后，还需要出示证书信息，供买家查看和了解。

如何查询开发者的五证

1.你可以去银行询问“五证”。不知情的买家有必要在付款前咨询银行。银行一直在从土地购买、审批到开工的一系列环节中发挥着重要作用，尤其是贷款时，对项目和开发商的审查还比较严格。如果项目出现问题，银行将无法通过这个障碍。

2. 你可以去官网看看。购房者可以登录当地网站查询开发商五证。部分城市开通了五证查询网站，您可以登录五证查询网站，查看已取得《商品房销售（预售）许可证》的房地产项目。

3. 您可以到相关部门咨询。购房者可以要求其出示开发商在预售商品房时未出示的。开发企业作为消费者有明确的义务和知情权，也可以向房地产管理部门查询。

开发商出售房屋的条件

房地产开发商的开发经营具有风险性和投机性。买受人与开发商协商购买商品房时，风险会转移给买受人，因此，国家法律规定，为保护购房者的合法权益，开发商销售商品房应具备以下条件：

1.想要获得商品房预售许可证，一定全部交付土地使用权出让金。

特别提醒：预售证由楼宇签发。购房者在查看预售证时，应注意所购买的商品房是否在预售证范围内。

2.施工图设计经主管机关审查批准，取得施工许可证；

3.确定建设进度和竣工交付日期，需要开发资金达到项目建设总投资的25％，并取得商品房预售许可证。

4.建筑总方案设计和初步设计通过规划审批，才取得建设工程规划许可证。

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买房子开发商五证

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